定调08年：房企集体自杀

刘轩：观察员、评论员
 
---------★ ◥◣●◢◤★刘轩质疑2008系列★◥◣●◢◤ ★---------

 

08年，对于地产的预言，恰似一个个愚人节笑话一样。而今，纷繁芜杂的楼市乱象，让置业者不仅对房价一头雾水，对利益集团的观点真假难辨，即便是对时下的政策也感到难于信服。似乎，房地产市场对峙已进入心理防线最后敏感期。眼下，诸多的房企纷纷学练内功，或许所练内功正是七伤拳。这七伤拳的拳功每深一层，自身内脏便多受一层损害，所谓七伤，实则是先伤己，再伤敌。七伤拳并不是不能练，只是练七伤拳有一个先诀条件，那就是内功一定要非常高。

 

阳春三月春光无限

 

在美丽的阳春三月，本该结伴出行。在这个污秽的城市我已经窝了太久，我们应该趁着这美好的时光跳出它，去寻另一片蓝天，白云与青草地。那才是我么我们该去的地方。

 

找一片青草地，没有人群的喧嚣，没有城市的浮躁，只有青青的风，绿绿的草，和那天空中悠闲的云儿与飞鸟。然后带上我们心爱的风筝，踏着脚踏车，在那绿草地上任意的驰骋。看那放飞的风筝，在天空中与风儿云儿欢快跳跃，尽情嬉戏。微风轻拂过脸庞，那混着泥土气息的空气让我们通体舒泰，轻柔的阳光也温暖地照耀着我们……好一个阳春三月，它已让我醉过去了，醉在这迷人的阳春三月！

 

春天的河谷也是美丽的。那从山间飘然而下的清泉，虽没有夏日里的气势磅礴，却也是别有一番滋味。它就那样轻轻柔柔的从那不知名的地方走了下来，像那落入尘世的仙子，婀娜，冰清玉洁的，让你为她的到来而惊异，而痴住。顺着那山间的小溪，一路寻去，河边尽是那惹人爱恋的小花。她们伸着脑袋，羞羞怯怯，却有无限好奇的张望着这个世界。你凑近她们，定会发现，茸茸的花瓣中间是那无比柔弱的蕊儿，在风中颤着摇着，惹你垂怜。那淙淙而下的小溪，一直往前伸展，不知要往何处去，但你要相信，她定会带你到达这世上最美丽的地方。那里只有小花，青草，蝴蝶，阳光，白云，清风，空气，还有那可爱的，恬噪的小鸟。

 

阳春三月，到处都是美景到处都是生机勃勃。不管你到山川河流，还是平原草地，你都可以尽情的享受这美丽的春季，享受这大自然的恩赐。不过今年，这样的时光对于一个地产人过于奢侈。

 

春药是毒药还是救命稻草？

 

地产人在忙着干什么?

 

刘轩认为：在阳春的季节，所有地产人皆在运用现代工艺炮制“春药”，并很傻很自我地施行于所操盘的项目中。如：爱心行动、啄玉行动、春雷行动、补偿行动、凤凰行动等促销活动，所有行动其目的只有一个：快速出货，企及现金为王。

 

在《金瓶梅》中，叙述了西门庆向胡僧求“春药”的故事，西门庆得到春药后，无论是夫妻行房，还是在外偷情，之前都要服用。春药虽然不是不可沾染的毒药，但也不是可以随便嚼嚼的口香糖。它是一种特殊的药品，健康人千万不要被蛊惑。确有性功能障碍者，也应在专科医生的指导下合理地使用，切不可贪图一时之欢而随意服用。

 

煦和的阳春三月如今业已终止，转眼来到人间四月天。此时，对房企集体服用春药的行为下个断言，亦不为过。期望通过变相降价，寻求市场回暖的转机趋于冷淡。因为房企价格探底地过程，亦是观望置业者探寻价格底线的过程，尚且销售的价格的落差造成集体对房企的不信任。当然，在这个过程里对政策公信力的丧失尤为明显。

 

IPO神话破灭房企死于地王

 

玩的就是心跳。如今，一些房企看着资本市场内心激情澎湃。从去年起，纷纷欲转身下手资本市场。IPO新股上市，倍受追捧。但是，门槛是有的，土地储备就是其一。以往，各大公司尤其是上市公司均以加大土地储备为首要任务。但现在看来，大量的土地储备反而使得一些企业资金链极其紧张。

 

事实上，在国内银根紧缩的情况下，一些开发商的确度日如年。根据公开资料显示：去年1到11月，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%。潘石屹表示去年全国的商品房销售也就1万多亿元，加之开发商还要交纳高额税金。去年一年，全国开发商把一年绝大部分的销售收入，通过出让金和税金交给了国家。

 

如果说在去年业内还习惯用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模，那么从今年开始，显然已经进入到现金为王的时代。那么，最终房地产企业将会形成两极分化局面。那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业将会挺过去，并有所发展。而一些资金链紧张的企业也许将无力回天，很可能会破产。

 

后记

 

斗转星移，日月如梭，经过时间洗礼留下来的就是经典。或许房企集体自杀，08年，谁将剩下？

 

写于2008年4月6日晚上