北京一季度高力国际发布的市场报告显示，今年将有150万平米左右的新增写字楼面积投入市场，其中包括国贸3期、环球金融中心、财富中心等一批甲级写字楼在内的CBD区域放量占比大致为40％。强劲的需求，加之质量的日益提升，抵消了因竞争加剧给写字楼租金带来的下跌压力，2008年全年的写字楼租金总体将保持平稳上升势头。

市场潜在需求正在积累

尽管今年北京写字楼市场的投放面积预计将增至146万平方米，达到10年来的最高峰，但中介代理机构仍然很看好市场的吸纳能力和交易金额。市场分析人士说，今年北京市场写字楼集中放量的部分原因，是开发商必须赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成项目施工，还有因为这两年加入WTO，很多开发商开发写字楼楼项目，造成放量大增。原本发展住宅的发展商，比如SOHO和华远，都改变公司策略和发展路线，改做写字楼项目。

而在CBD商圈购买写字楼的大客户主要是国际投资机构、国内知名地产商，以及国内的知名投资者。东亚银行、英国银行、里昂证券、渣打银行、德意志银行等100余家金融机构也在CBD不断扩大经营范围、增加投资规模，区域金融产业的聚集效应不断增强。民生人寿购买“北京国际中心2号楼”5-23层；复地集团斥资14.5亿，购置世华国际中心100000平米；蓝泉物业斥资17亿，购置富力爱丁堡广场80000平米；世茂集团斥资10.5亿，购置了CBD核心区域的5A甲级商务写字楼，总建筑面积为72000余平米……

国际投资者更加倾向于品质好的项目，以知名开发商世茂集团为例，其更专注于在优越地段或极具潜力地区发展大型及高品质项目，在开展广泛业务组合的同时，获取更高更稳定的租金收益。

世邦魏理仕的市场分析报道也表明，多个在京大型外资企业有扩展办公面积的计划，行业涉及高科技、传统制造及咨询服务及金融等多个类型，且需求面积大。市场供应方面，2008年上半年，将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入CBD及周边市场，为客户提供更多选择机会。

大部分开发商选择持有物业

面对写字楼市场强劲的需求，越来越多的发展商希望通过自持物业获取稳定增长的租金，可卖的项目越来越少。