“当当”网友发贴咨询市国土房屋局，“我有一84平米的商品房，现想过户到我母亲名下，请问各项费用应按什么比例交纳？大概需多少钱？另该房为我个人婚前财产，但有部分贷款为婚后所还清的，请问过户时是否需双方到场签字？”

市国土房屋局回复：

 (1)您要将您的房屋过户到您母亲的名下，这种情况属于个人与个人之间房产转让，应交纳的税费比例如下：

交易费：6元/平方米，买卖双方各承担50％；

契税：按房屋成交价或评估价的1.5％计算，由买方承担

印花税：成交价或评估价的l％，由买卖双方各自承担50％；

土地出让金：成交价或评估价的l％，由买方承担。(如果您购买的商品房所处地块的取得方式是通过出让方式取得的，即开发商已按规定缴纳了土地出让金，您就不需承担此项费用)。

(2)关于您的这套房屋过户大概需交纳多少费用，这要根据该房屋的实际状况，参照当地的市场价格由交易所工作人员进行评估，并根据上述比例计算确定。

(3)根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻的婚前财产，是夫妻各自所有的财产。但是对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款，则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此，在办理过户时，就需要双方到场签字。