崔先生：我想买一套公寓，还贷时间在5年内，但是这段时间内很可能将房子卖掉，请问是否可以？应该注意一些什么事情？ 

  老筑：可以，但是在买卖时，你需要先还清银行贷款，并解除抵押手续，才可以办理过户手续，不过也许以后可以办理转按揭。 


  婚前房产如何转为两人共有？ 


  常女士：我男友婚前贷款买房,房产证和合同上都是他的名字。现在我们结婚,俩人一起还贷款。如果要把房产转为两人共有，我听说过办理公证的方式，又听说在房产证上增加名字的方式，怎么做才好？ 


  老筑：办理公证是指办理财产公证，这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。 

 

  房产证未拿到应该提前还贷吗？ 


  郝先生：我应该提前还贷款吗？2003年买的房子，贷款15年，至今房产证还未拿到，我现在应该提前还贷吗？ 


  老筑：借款合同是你与银行签订的，开发商只是借款担保方。因此，不偿还贷款，银行有权通过诉讼要求你支付并承担违约责任，对此开发商需承担连带责任。即使房屋最终不能交付，还款义务仍不会自动解除。 


  签了预售合同退房算违约吗？ 


  陈女士：我已经和开发商签订了预售合同，房款也已经全部付清，如果我现在想退房的话，请问这是否算违约？是否需要交纳违约金？


  老筑：构成违约，违约金按合同约定。但开发商也可主张不同意退房
（来源：中国贷款）

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